Avvocato Diritto Condominiale Napoli

Domande su Avvocato Diritto Condominiale Napoli

• Qual è la differenza tra delibera nulla e annullabile?
  La delibera nulla è affetta da vizi radicali (assenza del quorum, oggetto impossibile, contenuto contrario alla legge) e può essere impugnata senza limiti di tempo. La delibera annullabile presenta vizi meno gravi e deve essere impugnata entro 30 giorni dalla delibera per i dissenzienti o dalla comunicazione per gli assenti. La distinzione è fondamentale perché determina i tempi e le modalità di tutela.
• Chi può impugnare una delibera condominiale?
  Possono impugnare la delibera i condomini dissenzienti o assenti, entro i termini stabiliti dalla legge. L'impugnazione va proposta davanti al Tribunale competente per territorio dopo il tentativo obbligatorio di mediazione.
• La mediazione è obbligatoria nelle controversie condominiali?
  Sì. Dal 2013, il tentativo di mediazione è condizione di procedibilità per le controversie in materia condominiale. Lo studio assiste i clienti in tutte le fasi della procedura di mediazione, dalla nomina del mediatore fino all'eventuale accordo o fallimento della mediazione.
• Chi risponde dei danni causati da parti comuni dell'edificio?
  Il condominio, in quanto ente di gestione, risponde ai sensi dell'art. 2051 c.c. per i danni causati dalle parti comuni. L'amministratore può essere personalmente responsabile per omessa manutenzione. Lo studio assiste sia i condomini danneggiati che i condomini convenuti in giudizio.